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港豪客斥資逾億購深圳北整層寫字樓 小戶型和公寓亦受港人追捧

2019-06-28 10:30:10大公網
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大公網6月28日訊(記者 李昌鴻)隨著粵港澳大灣區規劃綱要(《綱要》)2月中旬出臺和廣深港高鐵去年開通,大量有投資理財意識、睿智的港人紛紛北上深圳尋覓商機。因坐高鐵從香港到深圳北站僅19分鐘,深圳北站附近的樓盤成為港人投資的熱土。記者日前赴紅山地鐵站附近大型商務綜合體項目龍光玖鉆采訪,其銷售員告訴記者,他們有6800套寫字樓、公寓和商鋪,其中來自香港人顧客占比高達1/5,更有香港一位豪客一次斥資逾億元(人民幣 下同)購買2000多平米的寫字樓。許多港人是先出租,等升值后再轉手。記者在皇崗口岸和福田保稅區采訪獲悉,大量港人已收獲了豐厚的回報,他們絕大多數出售了之前的物業,轉投前海和寶安中心區等地物業,博更好的升值機遇。 

  

福田保稅區納入港深科技創新合作區,長遠將有利該區域房價,圖為保稅區樓盤 大公報 記者 李昌鴻 攝

灣區利好助房產升值 福田保稅區房價今年來上漲 

《綱要》提出深圳前海和河套將成為深港合作的重要平臺,無疑將極大地利好前海、寶安中心區、福田保稅區、皇崗和福田口岸區域的樓盤。而廣深港高鐵的開通,龍華也成為港人投資房產的熱土。 

  • 何德林表示,許多香港人投資房產已從住宅轉向商鋪,從深圳轉向東莞和惠州等 大公報 記者 李昌鴻 攝

《綱要》重點提及河套港深創新及科技園,福田保稅區是其中一部分。記者來到福田保稅區,美聯物業店長何德林表示,該區域目前有帝港海灣豪園、紅樹綠洲、麗港灣等近20個樓盤,大多是本世紀初建成,當時新盤普遍價格約為5000-6000元一平米。因鄰近福田口岸,吸引了大量港人前來購買,他們或用于度假、投資和居住等。那時港人業主占比高達七八成。十多年過去了,福田保稅區房價也跟著深圳樓價水漲船高,盡管該區域一直是福田區的價格洼地,但深圳地鐵3號線南延至福田保稅區2017年開建,以及去年福田外國語學校落戶,帶動該區域許多樓盤掀起兩漲漲價潮,今年《綱要》公布后,盡管沒有出現漲價熱潮,但許多樓盤價格也較去年上漲了5000-7000元。近兩三年來,該區域房價普遍已從當初的每平米4-5萬元漲至目前的6-7萬。一些仍未拋售的港人房產已升值十多倍。 

何德林稱,目前僅有少數港人購買皇崗口岸和福田保稅區的物業,港人占比目前僅三成,有的樓盤更低,接手的都是內地客。他向記者透露一人驚人的消息,今年以來通過他介紹或知悉的,至少有30位多港人赴龍華紅山地鐵站附近玖鉆買房。 

港人鐘愛小戶型 青睞商鋪公寓和寫字樓 

記者隨后以客戶的身份來到紅山地鐵站附近龍光玖鉆,看到數十位客戶分批圍繞售樓小姐,聽其介紹、看樓、咨詢或看樣板房。該樓盤一位女銷售員表示,此項目占地面積8.7萬平米,建筑面積80萬,四個地塊分三期建設,共計有6800套房,包括公寓、寫字樓和商鋪。 

  • 龍光玖鉆因便捷的交通,吸引了大量港人前來投資購買,銷售員表示,其近7000套有約1/5為港人客戶 大公報 記者 李昌鴻 攝

談到升值空間時,她稱,2015年地區龍華民治的港鐵天頌吸引了大量香港和內地客,目前該樓盤升值了近一倍。而龍光玖鉆項目地處龍華中心地段,配有辦公、商業、文化設施,并著力打造深圳北的總部基地,這里離深圳北站僅一個地鐵站,而深圳北站坐高鐵到香港西九龍僅19分鐘,交通十分便捷。目前玖鉆周邊住宅最便宜價格也要每平米7-10萬元,他們寫字樓和公寓售價最低僅介于5-6萬元。這里附近有華僑城一項目,其2017年拍地價格3.7萬/平米,較玖鉆項目2015年拿地1.95萬高出近一倍,因此,該項目升值空間是不言而喻的。 

她表示,正是如此良好富有前景的升值空間,加上其公寓、寫字樓和商鋪不限購不限貸,他們項目吸引了大量香港、深圳和內地客戶前來購買。他們項目北期最先開盤,7棟樓共計2300多戶,包括辦公寫字樓和公寓,目前僅剩下20多套公寓尾貨和少量商鋪。南期去年開始銷售,5棟小戶型寫字樓面積33-60平米不等,共有3500多戶,均價5萬多,最貴7.2萬,已全部售罄。她透露,大灣區概念和廣深港高鐵吸引大量港人紛紛組團坐高鐵北上前來投資購買,他們最愛二期39平米的寫字樓,總價近200萬。部分港人購買公寓和商鋪,用于出租,待其升值一定幅度后再出手。不過,港人需注冊公司并且要一次性付款購買,如果太太是內地戶籍可以用其名義購買,首付五成。她稱,他們玖鉆項目6800套,其中約有五分之一近1400套被港人買下。 

該項目另一位男性銷售員告訴記者,去年10月,一位香港豪客斥資1.13億元人民幣,購買了他們整層寫字樓,面積達2000平米,目的不太確定,可能是自用或者投資。港人以公司名義購買,每年需交營業稅及附加稅,稅率為5.5%,如果500萬房產每年需交4.8萬,400萬也要交3萬。但這點稅錢在許多港人看來不算什么,他們更看重的是未來的大幅升值空間。他不無驕傲地表示,去年龍光玖鉆成為全國的單項銷售亞軍。 

港客請中介吃飯交流 尋覓投資機遇 

美聯物業保稅區店店長何德林告訴記者,許多香港投資者理財意識十分敏銳,又頭腦聰明。因為他們來內地不是特別頻繁,他們便時常找許多地產業務交流,有時請他們吃飯,從中獲得新房、二手房或者商鋪、寫字樓等諸多有價值的的投資信息,從而覓得投資機遇。 

何德林表示,福田保稅區與皇崗口岸附近樓盤有些類似,許多港人早前購買福田保稅區房產的港人在房價大漲后一波波撤離。有的港人出售這里房產,賺100-200萬,有的則賺數百萬后去前海、寶安等熱點區域購房。他現在租住麗港灣是港人業主,不到60歲,是做生意的,已提前退休,他太太是內地人。他租住的房子為63平米,月租金近6500元,目前市場價為430多萬。該香港業主經常咨詢他、同事和其他地產中介的意見,與他們頻繁交流,以從中獲得有價值的投資信息。他在深圳投資了很多套房產,是買了又賣,賣了又買。他先在福田保稅區共計買了5套房,隨后陸續出售了三套,現在這里只剩下2套,但他后來將手中賺的錢在深圳其他地方買了6套,之后又賣了2套。目前他手中6套都是出租。 

何德林,其他不少香港投資者也與其租住的業主類似,經常與他和其他中介業務員交流,并通過請他們吃飯交流掌握深圳一、二樓手有價值的房產投資信息,以及其他臨近深圳的東莞、惠州和中山等地房產投資信息。 

龍華擬拓大型總部基地 建60棟寫字樓和吸引25萬人就業 

龍光玖鉆銷售員告訴記者,去年他們之所以奪得單項銷售全國亞軍,主要是該項目優良的區位優勢。近幾年來,龍華區正準備將深圳北站附近打造成辦公、商業和文化聚集地和總部基地,并且將成是深圳六大總部基地之一。 

她稱,龍華深圳北總部基地規劃面積為970萬平米,商業建筑面積550萬平米,規劃建60棟寫字樓,將吸引25萬人就業。該基地將于3-5內建成,目前已建成一部分。許多一些知名開發商包括萬科、鴻榮源、中洲和華僑城等參與開發。 

她表示,龍光玖鉆作為總部基地一部分,該項目附近除了有辦公、居住、商業外,這里還將建美術館、文化館和展覽館等四大文化館,并配有麻花劇場和演藝館。招商蛇口與華僑城將聯合在此打造升級版歡樂海岸。該地還將建設與北京大學合作的深圳第二大規模的醫院新華醫院,并配有紅山高中,周邊還有綠谷公園天橋連接紅山郊野公園,該郊野公可以舉行山地自行車比賽。 

她稱,未來隨著龍華深圳北大型總部基地建成,加上通往香港和內地四通八達的高鐵,這將為玖鉆及附近房產項目帶來良好的升值前景和空間。 

港人轉戰臨深片區 青睞住宅和商鋪 

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰表示,隨著大灣區融合的加速,加上深圳房價過高,許多港人從深圳轉戰臨近深圳的片區如東莞、惠州和中山等地臨近高鐵站或者交通便捷的區域購房,并且呈現加速態勢。 

何德林稱,他從事地產中介十多年,接觸大量港人,發現很多港人投資和理財意識十分濃厚。他告訴記者,80%港人先在深圳買房,但是現在深圳一套房動輒400-500萬,有的甚至達上千萬,許多港人感覺壓力太大。考慮高房價的壓力,這些港人在深圳樓市賺到錢了,看到深圳樓市漲不動便拋售深圳房產,然后轉戰臨近深圳的片區,如東莞塘廈、黃江等,近期東莞黃江一樓盤榮創吸引了許多香港人前來購買。一些港人去了惠州淡水和大亞灣和中山深中通道附近等熱點和有升值的空間地方投資,因為這些區域的房價有的只有深圳的三分之至五分之一,投資成本和壓力低不少,時間長一些回報也是不俗的。除了住宅外,這些臨深片區熱點區域的地鋪也受到許多港人投資客的青睞。 

此外,因深圳面積不到廣州三分之一,人口與廣州相近,是香港的兩倍多,人口密度與香港類似,人多地少。何德林稱,許多港人先用自己名額在深圳購買住宅,然后再購買地鋪收租。但也有例外,一些有錢的港人就直接買地鋪。他接觸很多香港朋友,按照他們觀念,錢多就在深圳投資地鋪,不愁出租,龍光玖鉆一個地鋪需1000萬,也有港人出手。 

港人深圳買房歷程表 

1)上世紀八十年代港人在羅湖怡景花園和翠華花園等地買房 

2)上世紀九十年代港人在布吉、皇崗口岸附近皇御苑等購房 

3)本世紀初港人赴福田口岸附近的福田保稅區購房 

4)2010年后港人赴前海、寶安等熱點區域購房投資 

5)2015年后港人赴龍華購房 港鐵天頌吸引無數港人 

6)2018年廣深港高鐵開通后港人加速赴龍華購住宅、寫字樓和商鋪 

7)2016年后深圳限購港人經深圳赴臨深片區東莞、惠州和中山等購房 
 

港人公司名義購房介紹 

1)需在深圳注冊成立公司 

2)以公司名義購房可以規避限外令政策和限購限貸 

3)公司名義購房要每年需交營業稅及附加稅,稅率為5.5% 

制表:大公報 記者 李昌鴻 

責任編輯:李政

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